VB Arquitetura

Sobre Mim

Sou Valquiria Bauermann, arquiteta especialista em regularização de imóveis, atuo nesse nicho de mercado desde 2009. Minha missão é transformar construções em patrimônios seguros e valorizados, enfrentando toda a burocracia para que você não precise se preocupar.

Acredito que cada cliente tem uma história única. Por isso, ofereço um atendimento exclusivo e personalizado, pensado para a sua realidade e necessidade. Mais do que resolver documentos, meu trabalho é trazer tranquilidade e segurança para você e sua família. Regularizar um imóvel é muito mais do que “resolver papéis”.

É garantir que o seu imóvel exista oficialmente perante todos os órgãos públicos, esteja livre de pendências e possa ser vendido, financiado ou herdado sem problemas.

Esse processo chama-se de engenharia jurídica: a integração entre arquitetura, legislação e registros públicos. Na prática, significa que eu conecto todas as etapas: Prefeitura, Receita Federal e Registro de Imóveis.

Ao longo da minha atuação, percebi que não apenas proprietários de imóveis precisam de apoio técnico, mas também profissionais como advogados, engenheiros,arquitetos e corretores. Por isso, desenvolvi uma consultoria específica para auxiliar esses parceiros em análises de matrícula, diagnósticos de imóveis e acompanhamento de processos de regularização.

Quais Tipos de Imóveis eu Regularizo

Conheça as categorias de imóveis para regularização

Residenciais

casas apartamentos sobrados condomínios

Transformamos seu imóvel irregular em patrimônio seguro e valorizado.

Comerciais

lojas salas comerciais galpões escritórios

Regularização que protege seu negócio e valoriza seu investimento.

Institucionais e Especiais

igrejas sociedades escolas terrenos imóveis de herançarurais industriais

Atuamos também em casos complexos, sem matrícula ou projeto aprovado.

Arquiteta especialista em regularização de imóveis residenciais, comerciais e institucionais. Seja qual for a finalidade, cada tipo exige atenção técnica e legal específicas. A VB Arquitetura cuida de todo esse processo para você.

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Por que regularizar seu imóvel é essencial

As principais dores de quem não regulariza.

Um imóvel irregular não é apenas um problema burocrático — ele pode travar sua vida, seus planos e até sua família.

Herança Irregular

Herdou uma casa, mas nos documentos só consta o terreno.

Construção Sem aprovação

Obra feita sem alvará ou projeto aprovado.

Imóvel Desvalorizado

Não pode ser financiado e perde valor de marcado.

Medo de Fiscalização

Risco de multas e notificações.

Burocracia Confusa

Não sabe por onde começar.

Divisão de Bens

Imóvel irregular atrapalha inventário ou separação.

Separação e Divórcio

Imóvel irregular impede partilha justa e gera conflitos.

Venda Frustrada

Comprador desiste ao descobrir que não pode financiar.

Se alguma dessas situações é a sua realidade, chegou a hora de resolver. Eu cuido de tudo para que seu imóvel seja 100% legalizado e seguro.

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Serviços

Procedimentos técnicos de regularização documental

PREFEITURA

Aprovação de projeto de construção, ampliação, demolição, emissão de habite-se

RECEITA FEDERAL

Cadastro Nacional de Obras (CNO), aferição de obra (comprovação da execução perante a Receita) e emissão da Certidão Negativa de Débitos (CND).

CARTÓRIOS DE REGISTROS
DE IMÓVEIS

Registro do imóvel na matrícula, retificações de área e registros convencionais como compra, venda, permuta ou doação.

Serviços complementares de regularização

Averbações e Atualizações

Construção, demolição ou ampliação, Mudança de numeração ou nome de rua, alteração de estado civil do proprietário, cancelamento de usufruto, cláusula resolutiva ou indisponibilidade.

Retificações

Correção de área ou confrontações, descrição incompleta na matrícula, Regularizações pós-transcrição.

Registros Convencionais

Compra e venda, Compromisso de venda e compra, Cessão de direitos, Permuta ou doação.

Parcelamentos e Instituições

Desmembramento urbano, Unificação de lotes, Instituição de condomínio edilício, Incorporação imobiliária.

Como Funciona

Regularizar um imóvel exige etapas e custos obrigatórios. Cada órgão público tem suas próprias exigências e taxas.

Aqui estão algumas diferenças importantes sobre o processo pela qual a VB ARQUITETURA conduz o seu trabalho

Agendo uma consultoria técnica;

Analiso o seu caso

;

Mostro quais documentos você precisa solicitar e quando;

Explico cada etapa de forma clara;

Organizo e cuido de tudo para que você não se perca na burocracia.

Entrego seu imóvel 100% legalizado;

Resultados que Entrego

Caso Real #1

Casa Fantasma

Proprietário há 30 anos

Um cliente descobriu, após três décadas morando em seu imóvel e pagando IPTU regularmente, que na matrícula constava apenas o terreno em seu nome. A casa construída nunca havia sido registrada oficialmente. Solução: Realizei todo o processo de regularização, conectando prefeitura, Receita Federal e cartório, garantindo que a construção passasse a existir legalmente e o imóvel se tornassem um patrimônio completo e seguro.

Caso Real #2

Puxadinho para o Nada

Ampliação sem projeto

Outro cliente financiou sua casa pelo banco com projeto aprovado. Porém, anos depois, fez uma ampliação sem solicitar aprovação junto à prefeitura. Ao quitar o financiamento habitacional, descobriu que precisava regularizar essa obra para concluir o processo. Solução: Elaborei o projeto de regularização da ampliação, aprovei junto aos órgãos competentes e entreguei o imóvel totalmente legalizado, permitindo a quitação sem pendências.

Eu ajudo você a transformar imóveis irregulares
em patrimônios seguros e valorizados

Sobre Mim